Manual de alquileres DNU 70/2023

Teoría y práctica actualizada por los mayores especialistas de Argentina

Autor: Abatti, Enrique L. – Rocca (h), Ival

Editorial: Garcia Alonso

Cantidad de páginas: 232

Fecha de edición: febrero 2024

Tipo de producto: Libro

Manual de alquileres DNU 70/2023 (y Código Civil y Comercial) es el último libro de los especialistas Abatti y Rocca (h). Es una obra teórico-práctica que sirve como herramienta para la solución inmediata a todos los problemas que se pueda presentar.

En este libro examinan las revolucionarias, importantísimas y novedosas reformas del DNU 70/2023 al capítulo “Locación” del Código Civil y Comercial.

Los autores realizan un análisis exegético integral, comentando las normas que perduraron, las reformadas, las agregadas y las nuevas (fuera del Código).

El libro está dividido en dos partes: una doctrinaria, que con buen criterio comenta los artículos; y otra práctica, que ofrece modelos de contratos, cláusulas, cartas documento, actas, etc.

Como podrán apreciar los lectores, hay modelos en formas clásicas, muchos nacientes de la reforma y otros adaptados a ésta, con sus nuevas particularidades y, en numerosos casos incluyen notas, que explayan las importantes cuestiones emergentes.

Principales cambios del DNU 70/2023

• derogación de la ley de alquileres 27.551 (y su modificatoria 27.737)
• plazo mínimo legal: no existen más plazos mínimos legales.
• precio de la locación: las partes pueden elegir libremente los índices de actualización, la frecuencia de actualización.
• moneda extranjera: (art. 765 CCCN) quien se obliga en una determinada moneda extranjera, cumple su obligación (cancela) únicamente con la entrega de esa misma moneda; y los jueces no pueden modificar ni la forma de pago ni la moneda pactada.
• resolución anticipada (incausada) del locatario: no hay plazos; el inquilino en cualquier momento puede resolver el contrato incausadamente; indemnización del 10% de los alquileres pendientes hasta la finalización del contrato.
• depósito de garantía: no hay límite, ni hay obligación de devolver actualizado al momento de finalizar el contrato; puede usarse la moneda extranjera para el depósito.
• deroga la obligación de registrar el contrato de locación en AFIP
• deroga la obligación de la mediación previa en los procesos de desalojo (la mediación ahora es voluntaria)