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Modelos de contratos de alquiler (según ley 27.551)

Contá con modelos actualizados a la nueva Ley de Alquileres 27551: contratos, cláusulas, convenios, cartas documento, recibos. Todos los destinos. Infaltable en tu biblioteca.

 

2ª edición, agosto 2020, 226 págs. libro + CDROM descargable

Contá con modelos de contratos de alquiler actualizados, al día con la nueva ley de alquileres 27551, para asegurar los bienes inmuebles.

Modelos precisos, desarrollados por los máximos especialistas en práctica contractual

Modelos de contratos de alquiler para todos los destinos (civiles, comerciales, veraneo, profesionales y otros).

Modelos de contratos de alquiler actualizados, de acuerdo a la última legislación y jurisprudencia.

 

Modelos de contratos de alquiler para destinos:

  • civiles
  • comerciales
  • viviendas
  • locales
  • oficinas
  • veraneo
  • profesionales
  • fábricas
  • depósitos
  • cocheras

Cuáles son los riesgos de usar un mal contrato

(mal redactado, por personas no idóneas o sin experiencia)  

  • Basado en normas caducas (Código Civil derogado en el 2015)
  • Deficiente identificación de las partes y fiadores
  • Estipulaciones que van en contra la intención de los contratantes
  • Con cláusulas nulas o anulables
  • Incrementa el peligro de un final problemático
  • Uso incorrecto o impreciso del lenguaje, que puede malinterpretarse
  • Contrato bueno (bien redactado, por profesionales idóneos y experimentados)

Por qué usar un modelo Abatti-Rocca

  • Asegura un buen final
  • Anula posibilidad de controversias futuras
  • Minimiza eventuales pérdidas
  • Maximiza beneficios económicos
  • Neutraliza conflictos dando soluciones jurídicas
  • Evita los riesgos de una deficiente redacción

Índice de Modelos de contratos de alquiler (actualizados ley 27551)

Capítulo 1: La locación inmobiliaria y sus contratos

  • Nueva ley de alquileres 27.551
  • Concepto
  • Terminología
  • Caracteres
  • Elementos
  • Fórmulas para fijar alquileres
  • Plazo
  • Causa

Capítulo 2: Modelos de contratos de locación, comodato y mutuo

  1. Contrato de locación de vivienda (habitacional) en PH
  2. Contrato de locación de casa en barrio cerrado (habitacional) en PH
  3. Contrato de locación habitacional de apartamento amoblado con servicios de limpieza para turismo
  4. Contrato de locación habitacional por empresa para su personal (funcionarios)
  5. Contrato de locación habitacional de (casa, casaquinta o departamento) amoblado para vacaciones o turismo (art. 1199 inc. b) CCyC)
  6. Contrato de locación de oficina comercial (PH)
  7. Contrato de locación de local comercial
  8. Contrato de locación comercial de inmueble en PH
  9. Contrato de locación de local comercial (PH) con alquileres indexados trimestrales
  10. Contrato de locación de local comercial con alquiler referido a dólares (us$)
  11. Contrato de locación comercial de …(depósito; fábrica; galpón; lote de terreno; taller)
  12. Contrato de locación comercial para finalidad determinada (sin plazo mínimo legal -art. 1199 «in fine», CCyC-) de …(depósito; fábrica; galpón; local; lote de terreno; taller)
  13. Contrato de locación de cochera en PH
  14. Contrato de locación inmobiliaria de baulera para guarda de cosas en PH
  15. Contrato de locación de fondo de comercio
  16. Contrato de comodato inmobiliario habitacional en PH
  17. Contrato de comodato de inmueble comercial
  18. Contrato de mutuo gratuito (cuotas fijas)

Capítulo 3: Modelos de convenios y otros instrumentos

  1. Convenio de modificación del alquiler residencial (por instrumento autónomo)
  2. Convenio de modificación temporal del alquiler residencial (por instrumento autónomo)
  3. Convenio de prórroga del plazo de locación modificando alquiler (insertar continuando el contrato por vencer)
  4. Convenio de prórroga del plazo de locación modificando el alquiler (por instrumento autónomo)
  5. Convenio de prórroga del plazo de locación sin modificar condiciones (insertar continuando el contrato vencido)
  6. Convenio de cesión de locación comercial y sustitución del fiador
  7. Convenio de modificación del alquiler comercial, por global escalonado trimestral (en instrumento autónomo)
  8. Convenio de bonificación temporaria parcial de alquileres comerciales ante menor actividad y compensación con el depósito
  9. Convenio de renuncia al plazo mínimo legal -art. 1198 in fine CCyC- reduciéndolo (por instrumento autónomo)
  10. Acta simple por desocupación y restitución de inmueble en locación y rescisión del contrato con indemnización
  11. Acta simple por desocupación y restitución de inmueble en locación de vivienda (art. 1198 inc. b) por fenecimiento del plazo contractual
  12. Inventario autónomo avaluado de muebles (moblaje) y accesorios con acta entregando la locación
  13. Reserva para locación habitacional “ad referéndum” del prolocador

Capítulo 4: Modelos de cláusulas para contratos

  1. Alquiler comercial en «canon cuotativo» previendo discontinúen productos de «canasta»
  2. Alquiler comercial en dólares «billete» o pesos equivalentes y resguardo
  3. Alquiler comercial en dólares a cambio turista (solidario)
  4. Alquiler comercial en dólares y resguardo
  5. Alquiler comercial en los pesos necesarios para adquirir dólares en argentina o Uruguay, como obligación alternativa
  6. Alquiler comercial en suma dineraria fija y porcentaje de “ventas netas”
  7. Alquiler comercial en suma dineraria fija y porcentaje de “ventas brutas”
  8. Alquiler comercial estacional diferenciado (dentro y fuera de temporada)
  9. Alquiler comercial global escalonado anual en pesos
  10. Alquiler comercial global escalonado semestral en pesos
  11. Alquiler comercial global escalonado trimestral en pesos
  12. Alquiler comercial para gastronomía en «canon cuotativo» referido a kg de harina
  13. Alquiler comercial que semestralmente readecuarán «a valor de mercado»
  14. Alquiler comercial que semestralmente readecuarán «a valor de plaza» las partes o en defecto inmobiliarias
  15. Alquiler habitacional estacional diferenciado (dentro y fuera de temporada)
  16. Alquiler habitacional restante (saldo) y depósito a pagar por locatario turístico al recibir el inmueble
  17. Alquiler se pagará por períodos vencidos
  18. Alquiler se pagará por transferencia o depósito bancarios
  19. Averías del inmueble aceptadas por locatario
  20. Averías o desperfectos (aviso)
  21. Consumos y servicios del locatario
  22. Depósito de garantía a integrar por el locatario y avalado por pagaré (locación comercial)
  23. Depósito de garantía en locación comercial
  24. Depósito de garantía en pagaré (locución habitacional)
  25. Depósito de garantía parcial o total en pagaré (locación comercial)
  26. Faltas y multas en barrio cerrado
  27. Faltas y multas gubernamentales
  28. Fiador asiente convenio sobre prórroga locativa (art. 1225 CCyC)
  29. Fiador lo notificará el locador ante deudas o daños al inmueble por locatario
  30. Fiadora sociedad comercial
  31. locación comercial de inmueble para «fin determinado» (sin plazo mínimo legal -art. 1199 «in fine», CCyC-)
  32. Locación con plazo subordinado a venta del inmueble (art. 1189 inc. b, CCyC)
  33. Locación habitacional de departamento amoblado, con finalidad determinada (art. 1199, in fine, CCyC) para tratamiento médico
  34. Locación habitacional de inmueble amoblado para turismo, descanso o similares (art. 1199, inc. B), CCyC)
  35. Locador autoriza a tercero (en propio contrato) para recibir el inmueble al finiquito (eficaz sólo interpartes)
  36. Locador bonifica los primeros alquileres «puros» ante obras del locatario para instalarse
  37. Locador comercial entrega el inmueble «como se encuentra»
  38. Locador comercial entrega el inmueble «como se encuentra» detallando averías y faltantes
  39. Locador comercial exhibirá el inmueble los últimos 90 días del contrato
  40. Locador comercial reclamará los alquileres debidos previo a litigar por desalojo
  41. Locador comercial reintegrará el «depósito de garantía» al monto del último alquiler devengado
  42. Locador ejecutará judicialmente al locatario por sus deudas o daños para no caducar la fianza
  43. Locador habitacional da en comodato el moblaje del inmueble locado
  44. Locador habitacional exhibirá el inmueble los últimos 90 días del contrato
  45. Locador inventaría algunas cosas entregadas con el inmueble
  46. Locador notificará al fiador perentoriamente deudas del locatario, bajo apercibimiento de liberación
  47. Locador podrá abonar directamente cargas del locatario y exigirle reembolso
  48. Locador previene al locatario sobre posibles inundaciones y se desresponsabiliza
  49. Locador reserva azotea y espacio aéreo del inmueble con fines diversos
  50. Locador reserva cobrar alquileres e intereses ya adeudados en el contrato renovado
  51. Locador resguarda indivisibilidad del alquiler mensual
  52. Locador retiene la baulera del inmueble locado
  53. Locador retiene la cochera del inmueble locado para alquilarla a terceros
  54. Locador usufructuario (no propietario)
  55. Locador, locatario y fiador ratifican el contrato volviéndolo a firmar más lo datan
  56. Locatario adelanta el impuesto de sellos a reintegrarse parcialmente
  57. Locatario asume habilitación eléctrica trifásica y medidor
  58. Locatario asume hasta un tope las expensas (PH)
  59. Locatario asume instalación del cableado, habilitación eléctrica y medidor
  60. Locatario asume la habilitación gasífera y medidor
  61. Locatario avisará al locador desperfectos o averías a su cargo
  62. Locatario comercial con opción de prorrogar el plazo por trienio
  63. Locatario comercial podrá resolver inmediatamente el contrato (sin espera), con preaviso y sin indemnización
  64. Locatario con opción de compra “al contado” temporal por monto determinado, sin intermediación
  65. Locatario con opción de compra “al contado” temporal por monto determinado, imputándose alquileres “a cuenta” del precio, sin intermediación
  66. Locatario con opción de compra “al contado” temporal por monto determinado, imputándose alquileres “a cuenta” del precio, con intermediación
  67. Locatario dejará las mejoras útiles al locador desde construidas
  68. Locatario dejará las mejoras útiles al locador desde construidas, reservando éste rechazarlas al finiquito
  69. Locatario exige certificación notarial de firmas y carga su costo
  70. Locatario habitacional con opción de prorrogar el plazo por bienio
  71. Locatario habitacional pagará las trasgresiones al reglamento del barrio cerrado
  72. Locatario habitacional turístico pagará el alquiler restante (saldo) y depósito al recibir el inmueble
  73. Locatario podrá alquilar a terceros la cochera del inmueble
  74. Locatario podrá compensar los últimos alquileres con el «depósito de garantía»
  75. Locatario preavisará con 60 días su resolución anticipada
  76. Locatario reclamará directamente las reparaciones a cargo del consorcio (PH)
  77. Locatario restituirá el inmueble «recién pintado»
  78. Locatario será el único responsable de mantener las mejoras que incorpore al inmueble
  79. Locatario si viajare permitirá usar a terceros el inmueble locado
  80. Locatario tomará seguro del inmueble contra otros riesgos
  81. Locatario y locador sustituyen al fiador
  82. Mejoras y su régimen (comercial)
  83. Meses “de gracia” o bonificados para acondicionar el local
  84. Plazo locativo con tácita reconducción salvo prenotificación interruptiva
  85. Prohibición de ingresar animales
  86. Prohibición de instalar acondicionadores de aire y otros
  87. Prolocatario habitacional deja constancia que ofreció pagar anticipadamente varios alquileres a cambio de rebaja
  88. Renuncia al art. 1203 del CCyC (rescisión)
  89. Reparaciones urgentes y categorización
  90. Rescisión por imposibilidad de uso
  91. Restitución del inmueble
  92. Restitución del inmueble (acta)
  93. Restitución del inmueble “recién pintado”
  94. Restitución del inmueble a autorizado
  95. Seguro del inmueble por locatario
  96. Tercero acrecienta depósito de garantía en locación habitacional
  97. Verificación periódica del inmueble comercial
  98. Verificación periódica del inmueble habitacional

Capítulo 5: Modelos de cartas documento y otras notificaciones

  1. Locador autoriza al locatario para representarlo en asamblea consorcial determinada
  2. Locador autoriza al locatario para representarlo en todas las asambleas consorciales
  3. Locador intima al locatario comercial a pagar alquileres adeudados apercibiendo ejecución y desalojo
  4. Locador intima al locatario habitacional a pagar alquileres adeudados apercibiendo ejecución y desalojo
  5. Locador notifica al administrador autorización a locatario para reclamar reparaciones del consorcio
  6. Locador notifica al administrador que revoca autorización a locatario para reclamar reparaciones
  7. Locador notifica al fiador daños del locatario al inmueble
  8. Locador notifica al fiador deudas del locatario
  9. Locador notifica el nuevo alquiler anual indexado al locatario habitacional
  10. Locador notifica el nuevo alquiler indexado al locatario comercial
  11. Locador reclama al locatario restituir el inmueble por su venta
  12. Locador reclama restitución del inmueble por vencer el plazo
  13. Locador revoca autorización al locatario para representarlo en las asambleas consorciales
  14. Locatario comercial niega alquileres ante restricciones gubernamentales que impiden explotar el inmueble
  15. Locatario comercial reduce alquileres mientras haya impedimentos gubernamentales de explotar el inmueble
  16. Locatario comercial rescinde el contrato ante impedimentos gubernamentales a explotar el inmueble
  17. Locatario habitacional (pretensor) intima al prolocador a aceptarle las fianzas personales ofrecidas para contratar
  18. Locatario habitacional convoca al locador para renovar el contrato
  19. Locatario habitacional intima a locador renuente que devuelva el “depósito de garantía”, apercibiendo con denuncia y litigio
  20. Locatario habitacional intima al locador a recibir el inmueble por resolver contrato
  21. Locatario habitacional reclama al locador por expensas con gastos “no habituales”
  22. Locatario habitacional reclama al locador por falta de discriminación en liquidación de expensas
  23. Locatario habitacional reclama al locador que le reembolse gastos a su cargo
  24. Locatario habitacional resuelve el contrato con preaviso de tres meses y sin indemnización
  25. Locatario intima al locador que reciba el alquiler apercibiendo consignarlo
  26. Locatario reclama al locador por deterioros en el inmueble
  27. Locatario reclama al locador por reparaciones urgentes en el inmueble
  28. Locatario resuelve anticipadamente el contrato con indemnización y preaviso de un mes
  29. Prolocatario (o prolocador) protesta al corredor que pretende cobrarle comisión “verbalmente” excluida
  30. Prolocatario (o prolocador) protesta al corredor que pretende cobrarle comisión convencionalmente excluida

Capítulo 6: Modelos de recibos y resguardos

  1. Recibo del comodante por restitución de «mueble»
  2. Recibo del comodante por restitución de todas las cosas «mueble»
  3. Recibo del comodatario por entrega de «mueble»
  4. Recibo del locador por cargas (expensas, impuestos, tasas, consumos, etc.) que pagó por locatario
  5. Recibo del locador por integrar el «depósito de garantía»
  6. Recibo del locador por restitución de inmueble con deudas y daños (resolución anticipada)
  7. Recibo del locador por restitución de inmueble con deudas y faltantes (resolución anticipada)
  8. Recibo del locador por restitución de inmueble y «llaves»
  9. Recibo del locatario por el «depósito de garantía» e inacreencias mutuas
  10. Recibo del locatario por el «depósito de garantía», desechando reclamos
  11. Recibo del locatario por reintegro de gastos a cargo del locador
  12. Recibo del locatario por reintegro del «depósito de garantía»
  13. Recibo del locatario por reintegro parcial (reteniendo deudas) del «depósito de garantía»
  14. Recibo provisorio a cuenta, de intereses (ante pago moroso) y alquiler mensual
  15. Recibo provisorio de alquiler mensual reservando derechos
  16. Recibo provisorio por alquiler mensual
  17. Recibo provisorio por alquiler mensual con intereses ante pago moroso
  18. Recibo provisorio por alquiler mensual reservando intereses ante pago moroso
  19. Resguardos a insertar en facturas o recibos

Acerca de los autores de Modelos de contratos de alquiler

Abatti y Rocca (h) constituyen garantía de prestigio como autores. Sus más de 50 obras doctrinarias y prácticas son prueba de ello, además de la difusión de sus conocimientos en medios masivos y de su destacado rol profesional como asesores y letrados.

Baste citar como ejemplo la modernización de los códigos procesales de la provincia de Buenos Aires, Santiago del Estero y Mendoza, que incorporaron la figura del “desalojo abreviado”.

 

Libro: Modelos de contratos de alquiler (según ley 27551)

R$125,85 R$113,26
Libro: Modelos de contratos de alquiler (según ley 27551) R$113,26
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Modelos de contratos de alquiler (según ley 27.551)

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Modelos precisos, desarrollados por los máximos especialistas en práctica contractual

Modelos de contratos de alquiler para todos los destinos (civiles, comerciales, veraneo, profesionales y otros).

Modelos de contratos de alquiler actualizados, de acuerdo a la última legislación y jurisprudencia.

 

Modelos de contratos de alquiler para destinos:

  • civiles
  • comerciales
  • viviendas
  • locales
  • oficinas
  • veraneo
  • profesionales
  • fábricas
  • depósitos
  • cocheras

Cuáles son los riesgos de usar un mal contrato

(mal redactado, por personas no idóneas o sin experiencia)  

  • Basado en normas caducas (Código Civil derogado en el 2015)
  • Deficiente identificación de las partes y fiadores
  • Estipulaciones que van en contra la intención de los contratantes
  • Con cláusulas nulas o anulables
  • Incrementa el peligro de un final problemático
  • Uso incorrecto o impreciso del lenguaje, que puede malinterpretarse
  • Contrato bueno (bien redactado, por profesionales idóneos y experimentados)

Por qué usar un modelo Abatti-Rocca

  • Asegura un buen final
  • Anula posibilidad de controversias futuras
  • Minimiza eventuales pérdidas
  • Maximiza beneficios económicos
  • Neutraliza conflictos dando soluciones jurídicas
  • Evita los riesgos de una deficiente redacción

Índice de Modelos de contratos de alquiler (actualizados ley 27551)

Capítulo 1: La locación inmobiliaria y sus contratos

  • Nueva ley de alquileres 27.551
  • Concepto
  • Terminología
  • Caracteres
  • Elementos
  • Fórmulas para fijar alquileres
  • Plazo
  • Causa

Capítulo 2: Modelos de contratos de locación, comodato y mutuo

  1. Contrato de locación de vivienda (habitacional) en PH
  2. Contrato de locación de casa en barrio cerrado (habitacional) en PH
  3. Contrato de locación habitacional de apartamento amoblado con servicios de limpieza para turismo
  4. Contrato de locación habitacional por empresa para su personal (funcionarios)
  5. Contrato de locación habitacional de (casa, casaquinta o departamento) amoblado para vacaciones o turismo (art. 1199 inc. b) CCyC)
  6. Contrato de locación de oficina comercial (PH)
  7. Contrato de locación de local comercial
  8. Contrato de locación comercial de inmueble en PH
  9. Contrato de locación de local comercial (PH) con alquileres indexados trimestrales
  10. Contrato de locación de local comercial con alquiler referido a dólares (us$)
  11. Contrato de locación comercial de …(depósito; fábrica; galpón; lote de terreno; taller)
  12. Contrato de locación comercial para finalidad determinada (sin plazo mínimo legal -art. 1199 «in fine», CCyC-) de …(depósito; fábrica; galpón; local; lote de terreno; taller)
  13. Contrato de locación de cochera en PH
  14. Contrato de locación inmobiliaria de baulera para guarda de cosas en PH
  15. Contrato de locación de fondo de comercio
  16. Contrato de comodato inmobiliario habitacional en PH
  17. Contrato de comodato de inmueble comercial
  18. Contrato de mutuo gratuito (cuotas fijas)

Capítulo 3: Modelos de convenios y otros instrumentos

  1. Convenio de modificación del alquiler residencial (por instrumento autónomo)
  2. Convenio de modificación temporal del alquiler residencial (por instrumento autónomo)
  3. Convenio de prórroga del plazo de locación modificando alquiler (insertar continuando el contrato por vencer)
  4. Convenio de prórroga del plazo de locación modificando el alquiler (por instrumento autónomo)
  5. Convenio de prórroga del plazo de locación sin modificar condiciones (insertar continuando el contrato vencido)
  6. Convenio de cesión de locación comercial y sustitución del fiador
  7. Convenio de modificación del alquiler comercial, por global escalonado trimestral (en instrumento autónomo)
  8. Convenio de bonificación temporaria parcial de alquileres comerciales ante menor actividad y compensación con el depósito
  9. Convenio de renuncia al plazo mínimo legal -art. 1198 in fine CCyC- reduciéndolo (por instrumento autónomo)
  10. Acta simple por desocupación y restitución de inmueble en locación y rescisión del contrato con indemnización
  11. Acta simple por desocupación y restitución de inmueble en locación de vivienda (art. 1198 inc. b) por fenecimiento del plazo contractual
  12. Inventario autónomo avaluado de muebles (moblaje) y accesorios con acta entregando la locación
  13. Reserva para locación habitacional “ad referéndum” del prolocador

Capítulo 4: Modelos de cláusulas para contratos

  1. Alquiler comercial en «canon cuotativo» previendo discontinúen productos de «canasta»
  2. Alquiler comercial en dólares «billete» o pesos equivalentes y resguardo
  3. Alquiler comercial en dólares a cambio turista (solidario)
  4. Alquiler comercial en dólares y resguardo
  5. Alquiler comercial en los pesos necesarios para adquirir dólares en argentina o Uruguay, como obligación alternativa
  6. Alquiler comercial en suma dineraria fija y porcentaje de “ventas netas”
  7. Alquiler comercial en suma dineraria fija y porcentaje de “ventas brutas”
  8. Alquiler comercial estacional diferenciado (dentro y fuera de temporada)
  9. Alquiler comercial global escalonado anual en pesos
  10. Alquiler comercial global escalonado semestral en pesos
  11. Alquiler comercial global escalonado trimestral en pesos
  12. Alquiler comercial para gastronomía en «canon cuotativo» referido a kg de harina
  13. Alquiler comercial que semestralmente readecuarán «a valor de mercado»
  14. Alquiler comercial que semestralmente readecuarán «a valor de plaza» las partes o en defecto inmobiliarias
  15. Alquiler habitacional estacional diferenciado (dentro y fuera de temporada)
  16. Alquiler habitacional restante (saldo) y depósito a pagar por locatario turístico al recibir el inmueble
  17. Alquiler se pagará por períodos vencidos
  18. Alquiler se pagará por transferencia o depósito bancarios
  19. Averías del inmueble aceptadas por locatario
  20. Averías o desperfectos (aviso)
  21. Consumos y servicios del locatario
  22. Depósito de garantía a integrar por el locatario y avalado por pagaré (locación comercial)
  23. Depósito de garantía en locación comercial
  24. Depósito de garantía en pagaré (locución habitacional)
  25. Depósito de garantía parcial o total en pagaré (locación comercial)
  26. Faltas y multas en barrio cerrado
  27. Faltas y multas gubernamentales
  28. Fiador asiente convenio sobre prórroga locativa (art. 1225 CCyC)
  29. Fiador lo notificará el locador ante deudas o daños al inmueble por locatario
  30. Fiadora sociedad comercial
  31. locación comercial de inmueble para «fin determinado» (sin plazo mínimo legal -art. 1199 «in fine», CCyC-)
  32. Locación con plazo subordinado a venta del inmueble (art. 1189 inc. b, CCyC)
  33. Locación habitacional de departamento amoblado, con finalidad determinada (art. 1199, in fine, CCyC) para tratamiento médico
  34. Locación habitacional de inmueble amoblado para turismo, descanso o similares (art. 1199, inc. B), CCyC)
  35. Locador autoriza a tercero (en propio contrato) para recibir el inmueble al finiquito (eficaz sólo interpartes)
  36. Locador bonifica los primeros alquileres «puros» ante obras del locatario para instalarse
  37. Locador comercial entrega el inmueble «como se encuentra»
  38. Locador comercial entrega el inmueble «como se encuentra» detallando averías y faltantes
  39. Locador comercial exhibirá el inmueble los últimos 90 días del contrato
  40. Locador comercial reclamará los alquileres debidos previo a litigar por desalojo
  41. Locador comercial reintegrará el «depósito de garantía» al monto del último alquiler devengado
  42. Locador ejecutará judicialmente al locatario por sus deudas o daños para no caducar la fianza
  43. Locador habitacional da en comodato el moblaje del inmueble locado
  44. Locador habitacional exhibirá el inmueble los últimos 90 días del contrato
  45. Locador inventaría algunas cosas entregadas con el inmueble
  46. Locador notificará al fiador perentoriamente deudas del locatario, bajo apercibimiento de liberación
  47. Locador podrá abonar directamente cargas del locatario y exigirle reembolso
  48. Locador previene al locatario sobre posibles inundaciones y se desresponsabiliza
  49. Locador reserva azotea y espacio aéreo del inmueble con fines diversos
  50. Locador reserva cobrar alquileres e intereses ya adeudados en el contrato renovado
  51. Locador resguarda indivisibilidad del alquiler mensual
  52. Locador retiene la baulera del inmueble locado
  53. Locador retiene la cochera del inmueble locado para alquilarla a terceros
  54. Locador usufructuario (no propietario)
  55. Locador, locatario y fiador ratifican el contrato volviéndolo a firmar más lo datan
  56. Locatario adelanta el impuesto de sellos a reintegrarse parcialmente
  57. Locatario asume habilitación eléctrica trifásica y medidor
  58. Locatario asume hasta un tope las expensas (PH)
  59. Locatario asume instalación del cableado, habilitación eléctrica y medidor
  60. Locatario asume la habilitación gasífera y medidor
  61. Locatario avisará al locador desperfectos o averías a su cargo
  62. Locatario comercial con opción de prorrogar el plazo por trienio
  63. Locatario comercial podrá resolver inmediatamente el contrato (sin espera), con preaviso y sin indemnización
  64. Locatario con opción de compra “al contado” temporal por monto determinado, sin intermediación
  65. Locatario con opción de compra “al contado” temporal por monto determinado, imputándose alquileres “a cuenta” del precio, sin intermediación
  66. Locatario con opción de compra “al contado” temporal por monto determinado, imputándose alquileres “a cuenta” del precio, con intermediación
  67. Locatario dejará las mejoras útiles al locador desde construidas
  68. Locatario dejará las mejoras útiles al locador desde construidas, reservando éste rechazarlas al finiquito
  69. Locatario exige certificación notarial de firmas y carga su costo
  70. Locatario habitacional con opción de prorrogar el plazo por bienio
  71. Locatario habitacional pagará las trasgresiones al reglamento del barrio cerrado
  72. Locatario habitacional turístico pagará el alquiler restante (saldo) y depósito al recibir el inmueble
  73. Locatario podrá alquilar a terceros la cochera del inmueble
  74. Locatario podrá compensar los últimos alquileres con el «depósito de garantía»
  75. Locatario preavisará con 60 días su resolución anticipada
  76. Locatario reclamará directamente las reparaciones a cargo del consorcio (PH)
  77. Locatario restituirá el inmueble «recién pintado»
  78. Locatario será el único responsable de mantener las mejoras que incorpore al inmueble
  79. Locatario si viajare permitirá usar a terceros el inmueble locado
  80. Locatario tomará seguro del inmueble contra otros riesgos
  81. Locatario y locador sustituyen al fiador
  82. Mejoras y su régimen (comercial)
  83. Meses “de gracia” o bonificados para acondicionar el local
  84. Plazo locativo con tácita reconducción salvo prenotificación interruptiva
  85. Prohibición de ingresar animales
  86. Prohibición de instalar acondicionadores de aire y otros
  87. Prolocatario habitacional deja constancia que ofreció pagar anticipadamente varios alquileres a cambio de rebaja
  88. Renuncia al art. 1203 del CCyC (rescisión)
  89. Reparaciones urgentes y categorización
  90. Rescisión por imposibilidad de uso
  91. Restitución del inmueble
  92. Restitución del inmueble (acta)
  93. Restitución del inmueble “recién pintado”
  94. Restitución del inmueble a autorizado
  95. Seguro del inmueble por locatario
  96. Tercero acrecienta depósito de garantía en locación habitacional
  97. Verificación periódica del inmueble comercial
  98. Verificación periódica del inmueble habitacional

Capítulo 5: Modelos de cartas documento y otras notificaciones

  1. Locador autoriza al locatario para representarlo en asamblea consorcial determinada
  2. Locador autoriza al locatario para representarlo en todas las asambleas consorciales
  3. Locador intima al locatario comercial a pagar alquileres adeudados apercibiendo ejecución y desalojo
  4. Locador intima al locatario habitacional a pagar alquileres adeudados apercibiendo ejecución y desalojo
  5. Locador notifica al administrador autorización a locatario para reclamar reparaciones del consorcio
  6. Locador notifica al administrador que revoca autorización a locatario para reclamar reparaciones
  7. Locador notifica al fiador daños del locatario al inmueble
  8. Locador notifica al fiador deudas del locatario
  9. Locador notifica el nuevo alquiler anual indexado al locatario habitacional
  10. Locador notifica el nuevo alquiler indexado al locatario comercial
  11. Locador reclama al locatario restituir el inmueble por su venta
  12. Locador reclama restitución del inmueble por vencer el plazo
  13. Locador revoca autorización al locatario para representarlo en las asambleas consorciales
  14. Locatario comercial niega alquileres ante restricciones gubernamentales que impiden explotar el inmueble
  15. Locatario comercial reduce alquileres mientras haya impedimentos gubernamentales de explotar el inmueble
  16. Locatario comercial rescinde el contrato ante impedimentos gubernamentales a explotar el inmueble
  17. Locatario habitacional (pretensor) intima al prolocador a aceptarle las fianzas personales ofrecidas para contratar
  18. Locatario habitacional convoca al locador para renovar el contrato
  19. Locatario habitacional intima a locador renuente que devuelva el “depósito de garantía”, apercibiendo con denuncia y litigio
  20. Locatario habitacional intima al locador a recibir el inmueble por resolver contrato
  21. Locatario habitacional reclama al locador por expensas con gastos “no habituales”
  22. Locatario habitacional reclama al locador por falta de discriminación en liquidación de expensas
  23. Locatario habitacional reclama al locador que le reembolse gastos a su cargo
  24. Locatario habitacional resuelve el contrato con preaviso de tres meses y sin indemnización
  25. Locatario intima al locador que reciba el alquiler apercibiendo consignarlo
  26. Locatario reclama al locador por deterioros en el inmueble
  27. Locatario reclama al locador por reparaciones urgentes en el inmueble
  28. Locatario resuelve anticipadamente el contrato con indemnización y preaviso de un mes
  29. Prolocatario (o prolocador) protesta al corredor que pretende cobrarle comisión “verbalmente” excluida
  30. Prolocatario (o prolocador) protesta al corredor que pretende cobrarle comisión convencionalmente excluida

Capítulo 6: Modelos de recibos y resguardos

  1. Recibo del comodante por restitución de «mueble»
  2. Recibo del comodante por restitución de todas las cosas «mueble»
  3. Recibo del comodatario por entrega de «mueble»
  4. Recibo del locador por cargas (expensas, impuestos, tasas, consumos, etc.) que pagó por locatario
  5. Recibo del locador por integrar el «depósito de garantía»
  6. Recibo del locador por restitución de inmueble con deudas y daños (resolución anticipada)
  7. Recibo del locador por restitución de inmueble con deudas y faltantes (resolución anticipada)
  8. Recibo del locador por restitución de inmueble y «llaves»
  9. Recibo del locatario por el «depósito de garantía» e inacreencias mutuas
  10. Recibo del locatario por el «depósito de garantía», desechando reclamos
  11. Recibo del locatario por reintegro de gastos a cargo del locador
  12. Recibo del locatario por reintegro del «depósito de garantía»
  13. Recibo del locatario por reintegro parcial (reteniendo deudas) del «depósito de garantía»
  14. Recibo provisorio a cuenta, de intereses (ante pago moroso) y alquiler mensual
  15. Recibo provisorio de alquiler mensual reservando derechos
  16. Recibo provisorio por alquiler mensual
  17. Recibo provisorio por alquiler mensual con intereses ante pago moroso
  18. Recibo provisorio por alquiler mensual reservando intereses ante pago moroso
  19. Resguardos a insertar en facturas o recibos

Acerca de los autores de Modelos de contratos de alquiler

Abatti y Rocca (h) constituyen garantía de prestigio como autores. Sus más de 50 obras doctrinarias y prácticas son prueba de ello, además de la difusión de sus conocimientos en medios masivos y de su destacado rol profesional como asesores y letrados.

Baste citar como ejemplo la modernización de los códigos procesales de la provincia de Buenos Aires, Santiago del Estero y Mendoza, que incorporaron la figura del “desalojo abreviado”.