La obligación de escriturar (teoría y práctica)

Autor: Grilli, Martín A.

Fecha de edición: marzo 2023

Editorial: Garcia Alonso

Tipo de producto: Libro

Esta obra trata todos los temas vinculados a la escrituración, más allá del juicio de escrituración propiamente dicho.

Comienza su tratamiento con las escrituras públicas y sus diferencias con las actas notariales.

Luego se abordan las posibles fuentes de esa obligación de escriturar: el boleto de compraventa, la permuta, la donación y la cesión de derechos.

También se trata la publicidad registral, las características de los diferentes registros y los requisitos que deben revestir estos instrumentos a fines de posibilitar su inscripción.

Más adelante se estudian las vicisitudes más comunes que pueden contrarrestar esta obligación de escriturar, incluso ya habiéndose escriturado.

Así, se da tratamiento profundo a las acciones de simulación, nulidad, fraude y el incidente de redargución de falsedad.

Con abundante jurisprudencia y modelos de escritos judiciales, esta obra completa la temática de la escrituración, iniciado con la obra Juicio de escrituración (teoría y práctica).

 ¿Qué trata la obligación de escriturar?

¿Cómo contrarrestar el valor probatorio de una escritura pública incorporada por la contraparte en juicio que señala que nuestro cliente aceptó un pago determinado antes del juicio?

¿Cómo contrarrestar el valor probatorio de un acta notarial adjuntada por nuestra contraparte en el juicio que llevamos?

¿Cómo defender a nuestro cliente (deudor) de una ejecución hipotecaria, cuando advertimos que la escritura pública de constitución de hipoteca no contiene un detalle de los intereses aplicados? ¿O cuando fue realizada por un escribano sin competencia territorial?

¿De qué manera se podría intentar regresar el único inmueble que poseía nuestro deudor?

¿Cómo interactúan un juicio civil determinado y una acción penal por el delito de falsedad de un instrumento público adjuntado en el primero?

Estas y otras preguntas son respondidas en profundidad por el Dr. Grilli en La obligación de escriturar.

INDICE

Capítulo I: Escrituras públicas

Concepto

Posibilidad de escrituras públicas otorgadas por funcionarios de gobierno

Instrumentos públicos y escrituras públicas

Valor probatorio de los instrumentos públicos

Actas notariales. Valor probatorio

Requisitos de validez

Capítulo II: Ineficacia de los instrumentos públicos

La ineficacia

Postulados de la jurisprudencia

Efectos concretos de la ineficacia y/o nulidades de las escrituras

Capítulo III: Las principales fuentes de la obligación de escriturar

Nociones básicas

La permuta

La donación

Capítulo IV: El contrato de cesión

Contrato de cesión (características, limitaciones, clases, efectos, obligación de escriturar en los contratos de cesión, la cesión de los boletos de compraventa, normas de consumo)

La cesión de derechos hereditarios

Capítulo V: Protección registral de instrumentos particulares

Consideraciones generales

La publicidad

Registración de boletos de compraventa

Capítulo VI: Invalidación de la obligación de escriturar

La invalidación

La simulación

Capítulo VII: El juicio de simulación

Juicio de simulación (trámite, competencia, mediación, demanda, notificación de la demanda, contestación, apertura probatoria, autos para dictar sentencia, sentencia)

Aspectos procesales relevantes (legitimación activa, la prueba en los procesos de simulación)

Capítulo VIII: El fraude

Concepto

Presupuestos y requisitos

Efectos de la acción revocatoria

Prescripción de la acción revocatoria

Aspecto procesal de la acción revocatoria

Capítulo IX: Aspectos prácticos de las acciones involucradas

Aclaraciones previas

Nulidad y redargución de falsedad

Capítulo X: Práctica del juicio de simulación

Aclaraciones preliminares

Demanda de simulación entre partes

Capítulo XI: Modelos de demandas

Demanda simulación impetrada por herederos

Acciones de fraude. Demanda incoada por un acreedor de juicio laboral

Acerca del autor

El Dr. Antonio Martín Grilli es abogado.

Especialista en derecho inmobiliario.

Más de 25 años de ejercicio profesional en los derechos reales.

Autor de numerosos artículos jurídicos sobre la especialidad y libros de la materia.

Autor de la tesis doctoral “Nuevo paradigma de la posesión inmobiliaria”.